12月15日，房地产开发板块盘中走高，截至发稿，京能置业、上实发展、大龙地产、新黄浦4股涨停，京投发展、光明地产、天保基建、中交地产等纷纷跟涨。

消息面上，12月14日，京沪两地均发布优化购房政策。

12月14日，北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。其中提到，在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

同日，据上海发布消息，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

中信证券表示，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。同时，相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

光大证券研报分析，11月，百强房企销售额同比下降30.0%，同比降幅较10月扩大1.7pct，市场销售修复力度边际走弱，北京、上海及时出台的楼市新政一方面降低首付比例将有效降低居民购房门槛，另一方面优化普宅认定标准以及降低按揭利率使居民长期还贷成本、交易税费有明显优化，针对性强，有利于本地刚性及改善性住房需求进一步释放，以及对全国重点城市需求侧信贷支持示范意义重大。

一财资讯

地产股京沪购房

周四欧股以上涨为主，仅德国DAX指数小幅收跌。总体来看，上涨动力来自不断升温的降息预期。对于利率形势敏感的板块领跑大盘。地产股涨势汹汹，德国地产巨头福诺菲亚飙高7.8%，英国地产公司维斯垂涨7.4%，博西门涨5.5%。互联网概念股涨幅同样显著。

市场对京沪新政期待已久。

去年有7个省份的人均财产净收入超过全国平均水平，分别是北京、上海、浙江、广东、江苏、福建和天津。

数据显示，2019年至今，战略性新兴产业写字楼新租面积的84%落位于北京、上海、成都、深圳、广州、武汉、西安七大城市。其中，京沪保持绝对的领先，新租面积占比超过半数。